p;“宁同学，久等了。”郑总的声音很洪亮，带着商人的爽朗。
“郑总客气，我也是刚到。”宁致君起身为他倒茶，“这是今年的明前龙井，您尝尝。”
郑总端起茶杯，闻了闻茶香，小啜一口，点点头：“好茶。宁同学年纪轻轻，还挺会享受生活。”
“谈不上享受，就是觉得谈事情，有个舒服的环境，思路会更清晰。”宁致君微笑。
寒暄几句，郑总切入正题：“宁同学，上次在杨教授家，你的设计让我印象深刻。我们这个行业，缺的就是有想法、有审美的年轻人。你找我，是想聊设计方面的合作？”
宁致君放下茶杯，看着郑总，缓缓摇头：“郑总，设计合作只是开始。我今天想聊的，是更深入的合作。”
郑总眉毛一扬：“哦？怎么个深入法？”
“我听说，贵公司最近在城东拿了一块地，规划做高端住宅小区。”宁致君说，语气平静，但每个字都经过斟酌，“占地大概五十亩，容积率2.5，预计建小高层和花园洋房。定位是改善型住房，目标客户是城市中产和二次置业者。”
郑总端着茶杯的手顿了一下。他重新打量宁致君，眼神里多了一丝审视。这些信息虽然不是绝密，但也不是一个普通大学生能轻易了解到的。
“宁同学消息挺灵通啊。”郑总笑了笑，不置可否。
“做生意的，总要多了解市场。”宁致君也笑了笑，“郑总，您那块地，位置不错，但有个问题——离地铁站有点远，大概一公里。在WH，这个距离对高端项目来说，是个短板。”
郑总没说话，等着他继续说。
“如果我是您，”宁致君身体微微前倾，“我会在项目里做一个亮点。不是普通的会所、泳池，那些现在的高端项目都有。我会做一个真正的‘社区生态’。”
“社区生态？”郑总重复这个词。
“对。”宁致君点头，“不是种几棵树、铺几块草坪就完了。是真正的、系统的生态设计。比如，做一个人工湿地，净化雨水，循环利用。比如，做垂直绿化，让建筑外墙爬满植物，既美观又降温。比如，做屋顶花园，让业主有自己的小菜园。再比如，做垃圾分类和资源回收系统，做成整个小区的标准。”
他顿了顿，看着郑总的眼睛：“最重要的是，我要把这些生态理念，融入整个项目的设计和宣传。让客户觉得，买这里不只是买房子，是买一种生活方式，一种对未来的态度。这在WH，甚至在整个中部地区，都是首创。”
郑总沉默了。他端起茶杯，慢慢喝着，眼睛却一直盯着宁致君，像在重新评估眼前这个年轻人。
过了很久，他才开口：“宁同学，你说的这些，听起来很好。但你知道实现这些，要增加多少成本吗？垂直绿化的维护，人工湿地的运营，垃圾分类的系统……这些都要钱。而且，客户会为这些买单吗？”
“会。”宁致君肯定地说，“因为现在的客户，已经不是十年前只图便宜的客户了。他们受过更好的教育，有更开阔的视野，更注重生活品质和健康。生态、环保、可持续，这些概念在发达国家已经是高端社区的标配，在中国，也会是趋势。”
他顿了顿，补充道：“而且，增加的成本，可以通过溢价来覆盖。普通高端项目卖四千五一平，我们可以卖五千甚至五千五。因为我们的产品是独特的，是有差异化的。在WH，没有第二个项目能做到我们这样。”
郑总靠在椅背上，手指轻轻敲着桌面。他看着宁致君，眼神复杂。最初他接受这个年轻人的邀请，只是出于礼貌，觉得是个有想法的后
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